Return-Path: Delivered-To: contato@grupocapitaldf.com.br Received: from ns3153306.ip-51-91-51.eu by ns3153306.ip-51-91-51.eu with LMTP id 2BrLFOrtsmjpojsAC7bM3w (envelope-from ) for ; Sat, 30 Aug 2025 12:26:18 +0000 Return-path: Envelope-to: contato@grupocapitaldf.com.br Delivery-date: Sat, 30 Aug 2025 12:26:18 +0000 Received: from o1678970x26.outbound-mail.sendgrid.net ([167.89.70.26]:57396) by ns3153306.ip-51-91-51.eu with esmtps (TLS1.3) tls TLS_AES_128_GCM_SHA256 (Exim 4.96.2) (envelope-from ) id 1usKew-00GQU6-0X for contato@grupocapitaldf.com.br; Sat, 30 Aug 2025 12:26:18 +0000 DKIM-Signature: v=1; a=rsa-sha256; c=relaxed/relaxed; d=loft.com.br; h=content-type:date:from:mime-version:subject:reply-to:list-unsubscribe: list-unsubscribe-post:to:cc:content-type:date:from:subject:to; s=s20; bh=qAusxuP1EO7w74LdtF0XlUWuw2oRFbsv1UlepyhKezQ=; b=P+QDE6SzZDwSCKm1Yllc3xxDxyEcNWMOAHU3obcYp+CTrHlbX1IuRz2w/n9nmpwN8RMN 2ZCGm+OEpY8st+4pyPyvriM8QJnoXO4+4qnmzdAwK5AXUarnRk/M6n/nIWcaU6AsWdiDLB TCu+Uupm1k6BRfDocMGhlP6UMgyhSkwj1SuQsyxK1Rb4SU4DhGMytHvROQmebSN2PJXCE2 iNi7VUU/PMYAF7q15hxkMh4oXbbnxlyiTP7Z8plxJdG+VFIPqjbN4NKhrrGpfBV2C1SEqf O/D/Du+9odKGj1nxVqHz0BxvcoPTrxjQTf1P1zOfEE5rkmlqrWOpQfa8lmlYsGaw== Received: by recvd-574749c66-475hc with SMTP id recvd-574749c66-475hc-1-68B2EDBB-17 2025-08-30 12:25:31.173065918 +0000 UTC m=+7501950.900969787 Received: from MzMxMzk1MDA (unknown) by geopod-ismtpd-5 (SG) with HTTP id LMorr8HNTQiSO5t1NYhaTg Sat, 30 Aug 2025 12:25:31.145 +0000 (UTC) Content-Type: multipart/alternative; boundary=859d247f5a910e8e49f4aeae99b8d95a733c7f4e18b5ed1f67792d88a4c1 Date: Sat, 30 Aug 2025 12:25:34 +0000 (UTC) From: Portas Mime-Version: 1.0 Message-ID: Subject: =?UTF-8?Q?An=C3=A1lise_da_Semana_|_Imobili=C3=A1rias?= precisam se adaptar ao aumento de lares alugados no Brasil Reply-To: portas@loft.com.br List-Unsubscribe: =?us-ascii?Q?=3Chttps=3A=2F=2Fapp=2Erdstation=2Ecom=2Ebr=2Funsubscribe=2Fone=5Fclick=2F61f477a5-7?= =?us-ascii?Q?acd-436b-b05b-a6f51f8ed13e=3E?= List-Unsubscribe-Post: List-Unsubscribe=One-Click Precedence: bulk X-SG-EID: =?us-ascii?Q?u001=2EaFAOhCm0ZTjsxwwS+SZKwc0R=2FLP963ucl1dDKQK4N=2FeukB+n5BURgSWMl?= =?us-ascii?Q?i7OfP2H95f5p7761vYf+4ON8NLLPs4LK8sweDLl?= =?us-ascii?Q?GB5Vmg9v7pFyLFldm7YydwmUPgl8N9zv29=2Fqh=2FB?= =?us-ascii?Q?Z7aC3C5meo+abGblA73xLo5tKMU5ix=2Ft=2FGKuXI2?= =?us-ascii?Q?yyCjhDGbTPnjtTM8YM3oS44OWfWrxJd9l9zt7hn?= =?us-ascii?Q?RLZ0Toc9MV7S6VGTmgH06pS8KOn17IaI0e+qtCh?= =?us-ascii?Q?AljY?= X-SG-ID: =?us-ascii?Q?u001=2ESdBcvi+Evd=2FbQef8eZF3BpTL9BgbK5wfSJMJGMsmprDVDm61FQNo8z1oO?= =?us-ascii?Q?u5Qp45u5=2FSZMbP3T=2Ftdg4TfyMlP8unnbk91iK0o?= =?us-ascii?Q?KQmCur4Wro7rDH7ISHBY3=2FdCHrGRht8NpTOGgx8?= =?us-ascii?Q?V9DFHK0aruMbhjg1=2FQUsLgWugm4lRh5xD5Oufo2?= =?us-ascii?Q?0arUAOE6dYevdXTzIf4ro+WbcqkzSuaUMkrrhSk?= =?us-ascii?Q?z4nZr0va6sQSzDKVmJews4bK47dh2mWp82bDV2V?= =?us-ascii?Q?EQKfORzvo1465c4A0APW5hbRmhVmaQghFXSdOF+?= =?us-ascii?Q?yVat3zmO7nw5DC4Q7xtdWJ5whZwGb86NIJtRdoi?= =?us-ascii?Q?NI+Oe+ki5eXOdW4Fdfks=2FiisH6cOMhArXhc30HY?= =?us-ascii?Q?UPeloYpoSMnqwTx34C+6BicnFaZNjc8+uxXMkgf?= =?us-ascii?Q?xN=2FQsEqVjuYCKb4eaxAqjUIhNxwgiom5nDsh20+?= =?us-ascii?Q?DfIwxAd9i9KKrla4b1YXikEhQnNzWvQs4Ce2WhU?= =?us-ascii?Q?7rYwiJJCihbrYTEINKmshr5w6ZT3xONNurQ1uGF?= =?us-ascii?Q?+774sSgnDWYgUxOGuddAmzBdyjgoaM=3D?= To: contato@grupocapitaldf.com.br X-Entity-ID: u001.KRtRvqmx+kGjUYJ5qy8Pzg== X-Spam-Status: No, score=-1.6 X-Spam-Score: -15 X-Spam-Bar: - X-Ham-Report: Spam detection software, running on the system "ns3153306.ip-51-91-51.eu", has NOT identified this incoming email as spam. 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[167.89.70.26 listed in bl.score.senderscore.com] 0.0 RCVD_IN_VALIDITY_SAFE_BLOCKED RBL: ADMINISTRATOR NOTICE: The query to Validity was blocked. See https://knowledge.validity.com/hc/en-us/articles/20961730681243 for more information. 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An=C3=A1lise da Semana - 30-08-2025 Edi=C3=A7=C3=A3o N=C2=BA 43 - 30= /08/25 Imagem: NVS/iStock Gerson Oliveira FilhoDiretor comercial Loft Imobili=C3=A1rias precisam se adaptar ao aumento de lares alugados no B= rasil=C2=A0 O notici=C3=A1rio desta semana trouxe muitas not=C3=ADcias qu= entes sobre o comportamento imobili=C3=A1rio da popula=C3=A7=C3=A3o, tanto = no campo da compra e venda quanto no campo do aluguel. Para come=C3=A7ar co= m a mais importante: o contingente de cidad=C3=A3os no Brasil que moram de = aluguel n=C3=A3o para de subir. =C2=A0=C2=A0 =C3=89 o que mostram os mais recentes dados divulgados pelo IBGE, publicad= os pela Folha de S.Paulo, UOL e diversos outros ve=C3=ADculos na sexta pass= ada, da Pesquisa Nacional por Amostra de Domic=C3=ADlios Cont=C3=ADnua (Pna= d Cont=C3=ADnua). O percentual de lares alugados passou de 22,3% em 2023 para 23% em 2024. Es= ta =C3=A9 a maior parcela j=C3=A1 registrada desde que o estudo come=C3=A7o= u em 2016, quando o patamar de lares alugados era de 18,4%. =20 Esse montante de lares alugados soma cerca de 17,8 milh=C3=B5es de domic=C3= =ADlios, que por sua vez abrigavam 45,5 milh=C3=B5es de pessoas no pa=C3=AD= s no ano passado, o que equivale a 21,9% da popula=C3=A7=C3=A3o total. Os dados do IBGE apenas confirmam aquilo que vemos todos os dias no mercad= o, e uma s=C3=A9rie de tend=C3=AAncias de comportamentos da popula=C3=A7=C3= =A3o mais jovem, que hoje est=C3=A1 na faixa dos 30 anos. Vou citar algumas dessas mudan=C3=A7as. Essa popula=C3=A7=C3=A3o mais jove= m est=C3=A1 planejando menos a compra da casa pr=C3=B3pria do que as anteri= ores. E dentro disso h=C3=A1 cada vez mais pessoas permanecendo solteiras p= or mais tempo, e, mesmo assim, saindo da casa dos pais para morar sozinhas.= Muitas vezes para morar em im=C3=B3veis localizados em grandes centros urb= anos, pr=C3=B3ximos =C3=A0s =C3=A1reas com maior oferta de emprego. Esse mo= vimento contribui para o =C3=AAxodo rural e o adensamento das =C3=A1reas ur= banas. Isso se reverte numa maior demanda por apartamentos pequenos, bem localiza= dos e bem aparelhados nos maiores centros urbanos, e nos bairros com maior = oferta de mobilidade. E como esse movimento, culturalmente falando, geralme= nte n=C3=A3o faz parte de um planejamento familiar de m=C3=A9dio ou longo p= razo, o aluguel acaba sendo o formato que melhor atende a este tipo de dema= nda. Al=C3=A9m disso, =C3=A9 preciso considerar o aumento do n=C3=BAmero de div= =C3=B3rcios, outra situa=C3=A7=C3=A3o que demanda que um dos c=C3=B4njuges = arrume um novo lar numa condi=C3=A7=C3=A3o de ainda pouca previsibilidade d= e m=C3=A9dio e longo prazos, o que tamb=C3=A9m favorece o aluguel. Cabe por =C3=BAltimo anotar que h=C3=A1 ainda muito espa=C3=A7o para cresc= imento do aluguel no Brasil. Isto porque se agora estamos alcan=C3=A7ando 2= 3% do mercado, nos EUA s=C3=A3o 30%, e em muitos pa=C3=ADses da Europa este= n=C3=BAmero =C3=A9 de 35% a 40% do total de moradias. O outro lado dessa moeda tamb=C3=A9m est=C3=A1 registrado no notici=C3=A1r= io dos =C3=BAltimos dias. A inadimpl=C3=AAncia imobili=C3=A1ria tem atingid= o recordes sucessivos, seja no aluguel ou no condom=C3=ADnio. De acordo com= o =C3=8Dndice Superl=C3=B3gica, a taxa de inadimpl=C3=AAncia condominial a= tingiu 7,19% em junho, maior patamar dos =C3=BAltimos 13 meses. O que fica de ponto de aten=C3=A7=C3=A3o para as imobili=C3=A1rias =C3=A9 = necessidade de m=C3=A1ximo cuidado nas tratativas que envolvem o aluguel. E= ste contexto de forte crescimento =E2=80=93 muito bom para quem trabalha no= segmento, evidentemente =E2=80=93 demanda uma revis=C3=A3o geral da =C3=A1= rea de cobran=C3=A7a das imobili=C3=A1rias. =C3=89 preciso antecipar os potenciais problemas e dar visibilidade dos ef= eitos da inadimpl=C3=AAncia de forma clara para os inquilinos entrantes. El= es precisam ter total entendimento de que podem ser exonerados e despejados= se n=C3=A3o honrarem seus compromissos. Subir a r=C3=A9gua de exig=C3=AAncia na hora de escolher os melhores inquil= inos nunca foi t=C3=A3o importante, assim como ter uma carteira completa co= m as melhores maneiras de garantir o recebimento do propriet=C3=A1rio, como= o Garantia Investe, que para quem n=C3=A3o escolhe a Garantia Aluguel, =C3= =A9 uma variante moderna da cau=C3=A7=C3=A3o, em que os valores caucionados= ficam aplicados no Tesouro Nacional e oferecem total liquidez, entre outra= s vantagens.=C2=A0=C2=A0 Receba o Portas Abertas no seu celular Entre em nosso canal no WhatsApp para receber novidades em primeira m=C3=A3o. 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An=C3=A1lise da Semana - 30-08-2025 <= !--[if gte mso 9]>
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Edi= =C3=A7=C3=A3o N=C2=BA 43 - 30/08/25
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Imagem: NVS/iStock
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Gerson Oliveira Filho

Diretor comercial Loft

Imobili=C3=A1rias precisam se adaptar ao aumento de lares alugados no B= rasil=C2=A0

O notici=C3=A1rio desta semana trouxe muitas not=C3= =ADcias quentes sobre o comportamento imobili=C3=A1rio da popula=C3=A7=C3= =A3o, tanto no campo da compra e venda quanto no campo do aluguel. Para com= e=C3=A7ar com a mais importante: o contingente de cidad=C3=A3os no Brasil q= ue moram de aluguel n=C3=A3o para de subir.

=C2=A0=C2=A0

=C3=89 o que mostram os mais recentes dados divulga= dos pelo IBGE, publicados pela Folha de S.Paulo, UOL e diversos outros ve= =C3=ADculos na sexta passada, da Pesquisa Nacional por Amostra de Domic=C3= =ADlios Cont=C3=ADnua (Pnad Cont=C3=ADnua).


O percentual de lares alugados passou de 22,3% em 20= 23 para 23% em 2024. Esta =C3=A9 a maior parcela j=C3=A1 registrada desde q= ue o estudo come=C3=A7ou em 2016, quando o patamar de lares alugados era de= 18,4%.


Esse montante de lares alugados soma cerca de 17,8 m= ilh=C3=B5es de domic=C3=ADlios, que por sua vez abrigavam 45,5 milh=C3=B5es= de pessoas no pa=C3=ADs no ano passado, o que equivale a 21,9% da popula= =C3=A7=C3=A3o total.


Os dados do IBGE apenas confirmam aquilo que vemos = todos os dias no mercado, e uma s=C3=A9rie de tend=C3=AAncias de comportame= ntos da popula=C3=A7=C3=A3o mais jovem, que hoje est=C3=A1 na faixa dos 30 = anos.


Vou citar algumas dessas mudan=C3=A7as. Essa popula= =C3=A7=C3=A3o mais jovem est=C3=A1 planejando menos a compra da casa pr=C3= =B3pria do que as anteriores. E dentro disso h=C3=A1 cada vez mais pessoas = permanecendo solteiras por mais tempo, e, mesmo assim, saindo da casa dos p= ais para morar sozinhas. Muitas vezes para morar em im=C3=B3veis localizado= s em grandes centros urbanos, pr=C3=B3ximos =C3=A0s =C3=A1reas com maior of= erta de emprego. Esse movimento contribui para o =C3=AAxodo rural e o adens= amento das =C3=A1reas urbanas.

Isso se reverte numa maior demanda por apartamentos= pequenos, bem localizados e bem aparelhados nos maiores centros urbanos, e= nos bairros com maior oferta de mobilidade. E como esse movimento, cultura= lmente falando, geralmente n=C3=A3o faz parte de um planejamento familiar d= e m=C3=A9dio ou longo prazo, o aluguel acaba sendo o formato que melhor ate= nde a este tipo de demanda.


Al=C3=A9m disso, =C3=A9 preciso considerar o aument= o do n=C3=BAmero de div=C3=B3rcios, outra situa=C3=A7=C3=A3o que demanda qu= e um dos c=C3=B4njuges arrume um novo lar numa condi=C3=A7=C3=A3o de ainda = pouca previsibilidade de m=C3=A9dio e longo prazos, o que tamb=C3=A9m favor= ece o aluguel.


Cabe por =C3=BAltimo anotar que h=C3=A1 ainda muito= espa=C3=A7o para crescimento do aluguel no Brasil. Isto porque se agora es= tamos alcan=C3=A7ando 23% do mercado, nos EUA s=C3=A3o 30%, e em muitos pa= =C3=ADses da Europa este n=C3=BAmero =C3=A9 de 35% a 40% do total de moradi= as.


O outro lado dessa moeda tamb=C3=A9m est=C3=A1 regi= strado no notici=C3=A1rio dos =C3=BAltimos dias. A inadimpl=C3=AAncia imobi= li=C3=A1ria tem atingido recordes sucessivos, seja no aluguel ou no condom= =C3=ADnio. De acordo com o =C3=8Dndice Superl=C3=B3gica, a taxa de inadimpl= =C3=AAncia condominial atingiu 7,19% em junho, maior patamar dos =C3=BAltim= os 13 meses.


O que fica de ponto de aten=C3=A7=C3=A3o para as im= obili=C3=A1rias =C3=A9 necessidade de m=C3=A1ximo cuidado nas tratativas qu= e envolvem o aluguel. Este contexto de forte crescimento =E2=80=93 muito bo= m para quem trabalha no segmento, evidentemente =E2=80=93 demanda uma revis= =C3=A3o geral da =C3=A1rea de cobran=C3=A7a das imobili=C3=A1rias.


=C3=89 preciso antecipar os potenciais problemas e = dar visibilidade dos efeitos da inadimpl=C3=AAncia de forma clara para os i= nquilinos entrantes. Eles precisam ter total entendimento de que podem ser = exonerados e despejados se n=C3=A3o honrarem seus compromissos.

Subi= r a r=C3=A9gua de exig=C3=AAncia na hora de escolher os melhores inquilinos= nunca foi t=C3=A3o importante, assim como ter uma carteira completa com as= melhores maneiras de garantir o recebimento do propriet=C3=A1rio, como o G= arantia Investe, que para quem n=C3=A3o escolhe a Garantia Aluguel, =C3=A9 = uma variante moderna da cau=C3=A7=C3=A3o, em que os valores caucionados fic= am aplicados no Tesouro Nacional e oferecem total liquidez, entre outras va= ntagens.=C2=A0=C2=A0

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