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An=C3=A1lise da Semana - 23-08-2025 Edi=C3=A7=C3=A3o N=C2=BA 42 - 23= /08/25 Imagem: Max Zolotukhin/iStock Gerson Oliveira FilhoDiretor comercial Loft Vendas est=C3=A3o aquecidas principalmente por conta da alta do t=C3=ADq= uete m=C3=A9dio Duas reportagens publicadas nesta semana refor=C3=A7am um= a impress=C3=A3o que eu j=C3=A1 vinha tendo do atual momento do mercado de = compra e venda de im=C3=B3veis, a partir das conversas di=C3=A1rias com nos= sas imobili=C3=A1rias parceiras: o ambiente =C3=A9 de aquecimento, mas nem = tanto pelo aumento unit=C3=A1rio das vendas, mas sim por conta da valoriza= =C3=A7=C3=A3o dos im=C3=B3veis. Texto publicado pela Reuters traz dados da C=C3=A2mara Brasileira da Ind= =C3=BAstria da Constru=C3=A7=C3=A3o (Cbic) sobre os resultados do primeiro = semestre que corroboram com esta tend=C3=AAncia. O volume de moradias vendi= das em todo pa=C3=ADs subiu 9,6% entre janeiro a junho deste ano sobre o me= smo per=C3=ADodo de 2024, chegando a 206,9 mil. Enquanto os lan=C3=A7amento= s cresceram 6,8% na mesma compara=C3=A7=C3=A3o, para 186,5 mil unidades. Um dos motivos desta expans=C3=A3o, de acordo com a mat=C3=A9ria, foi o bo= m desempenho das novas faixas do Programa Federal Minha Casa, Minha Vida (M= CMV), voltada para fam=C3=ADlias com renda mensal de at=C3=A9 R$ 12 mil. Importante notar que este aumento no volume de vendas, puxado principalment= e pelos lan=C3=A7amentos, pressiona a oferta de terrenos e o estoque de im= =C3=B3veis. O que, por sua vez, puxa para cima a m=C3=A9dia dos valores de = venda. =20 Este movimento =C3=A9 ainda mais claro e importante nos segmentos de luxo e= superluxo em S=C3=A3o Paulo (SP), maior mercado imobili=C3=A1rio do pa=C3= =ADs. =C3=89 o que mostra texto da Forbes intitulado: =E2=80=9CLuxo e super= luxo al=C3=A9m do Itaim Bibi: mercado imobili=C3=A1rio para super-ricos flo= resce em outras regi=C3=B5es. A reportagem afirma justamente que =E2=80=9Ccom a escassez de terrenos nos= eixos tradicionais=E2=80=9D, o mercado imobili=C3=A1rio de superluxo se vo= lta com for=C3=A7a para Pinheiros e bairros vizinhos, =E2=80=9Cinclinando a= mancha do luxo mais para a regi=C3=A3o Oeste da capital paulista=E2=80=9D. Segundo dados da Consultoria Brain Intelig=C3=AAncia Estrat=C3=A9gica, for= am lan=C3=A7ados nos segundo trimestre deste ano 1.145 unidades destinadas = aos super-ricos na cidade de S=C3=A3o Paulo. Pinheiros concentrou 26% deste= montante, contra 4% do Itaim, por exemplo. O que mais interessa, no meu ponto de vista, deste cen=C3=A1rio desenhado = no notici=C3=A1rio =C3=A9 que quem quiser surfar este aquecimento deve fica= r atento para focar seus esfor=C3=A7os nos im=C3=B3veis que est=C3=A3o puxa= ndo este momento positivo, principalmente pelo aumento do t=C3=ADquete m=C3= =A9dio. =C3=89 importante buscar essas oportunidades que est=C3=A3o muito valoriza= das - tanto da nova faixa do MCMV quanto do luxo e superluxo =E2=80=93 na c= apta=C3=A7=C3=A3o de im=C3=B3veis e de leads. Mesmo com as dificuldades no financiamento trazidas pela manuten=C3=A7=C3= =A3o da taxa Selic num patamar muito alto, o mercado est=C3=A1 oferecendo = =C3=B3timas oportunidades de neg=C3=B3cio para quem tiver o produto certo p= ara o comprador adequado. Receba o Portas Abertas no seu celular Entre em nosso canal no WhatsApp para receber novidades em primeira m=C3=A3o. Participar do canal no WhatsApp [ https://t.rdsv2.net/ls/click?upn=3Du001= .GQ4yTn-2FEPJdxRun2oVvh1RpMbQ-2F4QbJ4QMDJ3iRgyJnM5R9U6ANWrCYfo0aQkR2XpNNhWX= mGX3qNMl-2BzQT9-2BLQUZpMV7DMkhMhfJ1F-2BKBBgK5pAYKIBkIu7bPgZKkTI-2BEnGcvYtdB= qg68XEpWoPJoPIishiJMe3yy4VtXOmS5Gzhnt7HuMbYLMzXfkjd7FpGrxQlpCOwcaahoV5RTYEm= Dkvp-2FZQBI4VybtOj-2FwAWF9jAusbIAxaprlL-2B6sA0E0dNeKOfd9iw1LFgRt3hnhdNkA-3D= -3D2Iyk_O6xe-2BcAdD4a3TI8T-2FThFLhTwVtSokbOvD5mI9jczDD5SiIOTUsyaHhoYG8j2iyh= RjBCDnwDfJ2wE-2B1woQdcB6o3yD5gLjHyCr8dCK-2FOZ-2BbnubrDw64yBXoLa-2FZYrUXtr4n= ptBl0vK682vZOrO4FDeTytmKfDkjDLJWVgRGLpDiwvW-2BU6ywBSvUtbt2NA2M-2F36AgvPV6qX= rDyCfFK1b-2BM-2Fa7HsinEqp4Gzk3mQgAFEY5kTSNRMWq7dEwnn-2BewrfmzdDcmgIdR-2Fkvk= kuYCiJKiq152IFht7DxqBQJXzCn-2F4fE3tHBxJTS4uPF2bS9HK4RKWPsCLaoXjHi7T2yi2hqaX= TP9G7f-2FrgtMemJtm6RmjfL-2BTs-2Bko0IEbK-2FkvgvzU5LsNEV8VDicwc8D6my87q5HnrJv= 791mRQVsCYGizw-2FkubDGhe1PR-2BJ85faks6MheFmfDAmuco0QL4-2Bo6Vi7Op-2FzEPFgc6P= GQFNzrGfJ6tebJi9pWXFICk64yJdPswUUaVZDJ1p-2BBh6We7-2BK1QWwcBvnzupNoUicruh5gy= OuPTJ19XdpOiiFoJasdIWKIlKuoK3ZBa-2FJpw2afl-2BrZE1rrw-2FY2e9PKoS0iTBgEABzArX= xmHsPeXIaNVxuVREJC4d5ZBxsMVmCkvbzgaxp3S85NhMxXV9-2Bz2qud7Mi1hx2W47bia08pzyS= UOoHM-2Fb8sUk3-2FKP-2F25B7V-2FM39PkfabENRbnfnVQ9gTmlk-2FjdySU50MTT-2BUk-3D = ] [ https://t.rdsv2.net/ls/click?upn=3Du001.GQ4yTn-2FEPJdxRun2oVvh1W1B4x= 83dhq29Gv4lDQbMiquWKBvbhb8JP8PDVA1HWX6V8Xj-2Fi4DKEn9YGBLwLRLaCkc3lT-2FCV-2F= maNGMe7n3-2B50PNWRZ7XOfmGlCX4f9NOGyHtW7-2FjDtY2JFK-2Fcx6w2PMvqGfHtmu7EwI8At= 7RB35Ax2YZGhBy1qtSW3Wqju-2BamdZiClgRzEpP0bg-2B3UTAfikJ41FvvCLrXAFzUmxq7UBaa= GrtgZLMnVlqUqaUpiYNqtDD9-2BXphgd4iVHgZ-2BZzS3P8cHtBxdc-2B82ZZQqljuXrYsSbZu0= 6Z2CSIqHBUhzvH0Z7neeFHyrve62AvZVC5jPXxoNxjINSpNLKM7-2Bi3Ke-2F0XzC84rMI-2BcE= GH0w6d22Pm1a1YE_O6xe-2BcAdD4a3TI8T-2FThFLhTwVtSokbOvD5mI9jczDD5SiIOTUsyaHho= YG8j2iyhRjBCDnwDfJ2wE-2B1woQdcB6o3yD5gLjHyCr8dCK-2FOZ-2BbnubrDw64yBXoLa-2FZ= YrUXtr4nptBl0vK682vZOrO4FDeTytmKfDkjDLJWVgRGLpDiwvW-2BU6ywBSvUtbt2NA2M-2F36= AgvPV6qXrDyCfFK1b-2BM-2Fa7HsinEqp4Gzk3mQgAFEY5kTSNRMWq7dEwnn-2BewrfmzdDcmgI= dR-2FkvkkuYCiJKiq152IFht7DxqBQJXzCn-2F4fE3tHBxJTS4uPF2bS9HK4RKWPsCLaoXjHi7T= 2yi2hqaXTP9G7f-2FrgtMemJtm6RmjfL-2BTs-2Bko0IEbK-2FkvgvzU5LsNEV8VDicwc8D6my8= 7q5HnrJv791mRQVsCYGizw-2FkubDGhe1PR-2BJ85faks6MheFmfDAmuco0QL4-2Bo6Vi7Op-2F= zEPFgc6PGQFNzrGfJ6tebJi9pWXFICk64yJdPswUUaVZDJ1p-2BBh6We7-2BK1QWwcBvnzupNoU= icruh5gyOuPTJ19XdpOiiFoJasdIWKIlKuoK3ZBa-2FJpw2afl-2BrZE1rrw-2FY2Z-2FIR3NJn= QYKmdKRwtaqLPNW1Dzm5qxK63CZRUq8GI0-2FKQJ-2F0-2F2R9JPqYg10MtyVi2UGAHyMEoOcA5= a9AFM-2FOJiuNVeLn-2FRIPoOeGP8trvfBFMMCyeOSP-2BQKNhSFmful0yGrD7WYgjRtEcEJWHb= U7Cs-3D ] Recebeu essa newsletter, mas n=C3=A3o est=C3=A1 cadastrado? 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Escreva para n=C3=B3s portas@loft.com.br [ mailto:portas@loft.com.br ] Realiza=C3=A7=C3=A3o: Loft [ https://t.rdsv2.net/ls/click?upn=3Du001.GQ4yTn-2FEPJdxRun2oVvh1ZviZ9= JG-2FZ0xFTgXDg7sCLfN1cPzq7Itz7OleqacFCOWoFJI5uoo9tUlvZ8-2BRz4XMpsgxGZy-2FtM= 3JdL4u4HwHzAPcEFvub5YqLs0E4md0b0R6MO3KfkvwoPSxhrNc16itlGnIH63WU2bxC7Q87uRuP= URdGCsFoU2Q9w0WDj8R19aNBuK_O6xe-2BcAdD4a3TI8T-2FThFLhTwVtSokbOvD5mI9jczDD5S= iIOTUsyaHhoYG8j2iyhRjBCDnwDfJ2wE-2B1woQdcB6o3yD5gLjHyCr8dCK-2FOZ-2BbnubrDw6= 4yBXoLa-2FZYrUXtr4nptBl0vK682vZOrO4FDeTytmKfDkjDLJWVgRGLpDiwvW-2BU6ywBSvUtb= t2NA2M-2F36AgvPV6qXrDyCfFK1b-2BM-2Fa7HsinEqp4Gzk3mQgAFEY5kTSNRMWq7dEwnn-2Be= wrfmzdDcmgIdR-2FkvkkuYCiJKiq152IFht7DxqBQJXzCn-2F4fE3tHBxJTS4uPF2bS9HK4RKWP= sCLaoXjHi7T2yi2hqaXTP9G7f-2FrgtMemJtm6RmjfL-2BTs-2Bko0IEbK-2FkvgvzU5LsNEV8V= Dicwc8D6my87q5HnrJv791mRQVsCYGizw-2FkubDGhe1PR-2BJ85faks6MheFmfDAmuco0QL4-2= Bo6Vi7Op-2FzEPFgc6PGQFNzrGfJ6tebJi9pWXFICk64yJdPswUUaVZDJ1p-2BBh6We7-2BK1QW= wcBvnzupNoUicruh5gyOuPTJ19XdpOiiFoJasdIWKIlKuoK3ZBa-2FJpw2afl-2BrZE1rrw-2FY= 2f0Z-2FG-2BF6OB-2BNmLTon6vmSTX5euILxJItDiCwI9p8ihuyhwx6gT-2BkKNgzk7AgAxjGql= YmB-2B5MMsMMiC-2FMrEikbzNpzAsjy-2BYGi29SZv3AXrO2sBVOtFHO8ni3syckKCWMWpqhcIy= onYK4Kfn4v7sR3U-3D ] --98a743267df1b28b14e6dabe0d6bb4e96e4d1d24426db3b503c517b530c7 Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Type: text/html; charset=utf-8 Mime-Version: 1.0 =3D""=20

Enviado= por Loft
Caso n=C3=A3o queira mais receber estes e-mails, can= cele sua inscri=C3=A7=C3=A3o.

An=C3=A1lise da Semana - 23-08-2025 <= !--[if gte mso 9]>
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Edi= =C3=A7=C3=A3o N=C2=BA 42 - 23/08/25
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Imagem: Max Zolotukhin/iStock

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Gerson Oliveira Filho

Diretor comercial Loft

Vendas est=C3=A3o aquecidas principalmente por conta da alta do t=C3=AD= quete m=C3=A9dio

Duas reportagens publicadas nesta semana refor=C3=A7= am uma impress=C3=A3o que eu j=C3=A1 vinha tendo do atual momento do mercad= o de compra e venda de im=C3=B3veis, a partir das conversas di=C3=A1rias co= m nossas imobili=C3=A1rias parceiras: o ambiente =C3=A9 de aquecimento, mas= nem tanto pelo aumento unit=C3=A1rio das vendas, mas sim por conta da valo= riza=C3=A7=C3=A3o dos im=C3=B3veis.


Texto publicado pela Reuters traz dados da C=C3=A2m= ara Brasileira da Ind=C3=BAstria da Constru=C3=A7=C3=A3o (Cbic) sobre os re= sultados do primeiro semestre que corroboram com esta tend=C3=AAncia. O vol= ume de moradias vendidas em todo pa=C3=ADs subiu 9,6% entre janeiro a junho= deste ano sobre o mesmo per=C3=ADodo de 2024, chegando a 206,9 mil. Enquan= to os lan=C3=A7amentos cresceram 6,8% na mesma compara=C3=A7=C3=A3o, para 1= 86,5 mil unidades.


Um dos motivos desta expans=C3=A3o, de acordo com a= mat=C3=A9ria, foi o bom desempenho das novas faixas do Programa Federal Mi= nha Casa, Minha Vida (MCMV), voltada para fam=C3=ADlias com renda mensal de= at=C3=A9 R$ 12 mil.


Importante notar que este aumento no volume de venda= s, puxado principalmente pelos lan=C3=A7amentos, pressiona a oferta de terr= enos e o estoque de im=C3=B3veis. O que, por sua vez, puxa para cima a m=C3= =A9dia dos valores de venda.


Este movimento =C3=A9 ainda mais claro e importante = nos segmentos de luxo e superluxo em S=C3=A3o Paulo (SP), maior mercado imo= bili=C3=A1rio do pa=C3=ADs. =C3=89 o que mostra texto da Forbes intitulado:= =E2=80=9CLuxo e superluxo al=C3=A9m do Itaim Bibi: mercado imobili=C3=A1ri= o para super-ricos floresce em outras regi=C3=B5es.


A reportagem afirma justamente que =E2=80=9Ccom a e= scassez de terrenos nos eixos tradicionais=E2=80=9D, o mercado imobili=C3= =A1rio de superluxo se volta com for=C3=A7a para Pinheiros e bairros vizinh= os, =E2=80=9Cinclinando a mancha do luxo mais para a regi=C3=A3o Oeste da c= apital paulista=E2=80=9D.


Segundo dados da Consultoria Brain Intelig=C3=AAnci= a Estrat=C3=A9gica, foram lan=C3=A7ados nos segundo trimestre deste ano 1.1= 45 unidades destinadas aos super-ricos na cidade de S=C3=A3o Paulo. Pinheir= os concentrou 26% deste montante, contra 4% do Itaim, por exemplo.


O que mais interessa, no meu ponto de vista, deste = cen=C3=A1rio desenhado no notici=C3=A1rio =C3=A9 que quem quiser surfar est= e aquecimento deve ficar atento para focar seus esfor=C3=A7os nos im=C3=B3v= eis que est=C3=A3o puxando este momento positivo, principalmente pelo aumen= to do t=C3=ADquete m=C3=A9dio.


=C3=89 importante buscar essas oportunidades que es= t=C3=A3o muito valorizadas - tanto da nova faixa do MCMV quanto do luxo e s= uperluxo =E2=80=93 na capta=C3=A7=C3=A3o de im=C3=B3veis e de leads.


Mesmo com as dificuldades no financiamento trazidas = pela manuten=C3=A7=C3=A3o da taxa Selic num patamar muito alto, o mercado e= st=C3=A1 oferecendo =C3=B3timas oportunidades de neg=C3=B3cio para quem tiv= er o produto certo para o comprador adequado.
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